הפרויקטים שלנו בבאלי
באלי נדל”ן פותחת את שוק הנדל”ן המשגשג בבאלי אינדונזיה לקהל הישראלי עם השקעות נדל”ן הזדמנות לתשואות גבוהות בהשקעה נמוכה יחסית
מתחם שלוש וילות של 2-3 חדרי שינה, בשכונת Umalas היוקרתית
מתחם של 3 וילות בשכונת Umalas היוקרתית שנבנו למטרת מכירה, ונמכרו עוד על הנייר ובשלבי בנייה. כל וילה עם ארכיטקטורה וגימור מודרניים של 2 חדרי שינה וטרסת גג. הווילות כוללות בריכה פרטית, סלון שקוע ומטבח פתוח המוביל לאזור אוכל עם תקרות גבוהות. דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה מכניסות אור טבעי ושומרות על טמפרטורה קרירה בפנים. חדר שינה ראשי גדול ומרווח בקומה השנייה, עם חדרי שירותים נפרדים, ופותח למרפסת חיצונית המשקיפה על הבריכה ושדות האורז. העיצוב הפנימי תוכנן בקפידה.
- גודל הקרקע: 200 מ”ר
- שטח מגורים: 148 מ”ר
- שנת בנייה: 2022
- נוף: שדות אורז
- חדרי שינה: 2
- חדרי רחצה: 2
2 וילות בסגנון באלינזי מודרני
מתחם של 2 וילות בשכונת קוטה שנבנו למטרת השכרה לתקופות קצרות, כל אחת מהן מציעה שילוב ייחודי של עיצוב באלינזי מסורתי מבחוץ ובנייה מודרנית ויוקרתית מבפנים. בכל וילה חדר שינה וסלון עם תקרות גבוהות. כל וילה כוללת בריכה קטנה, סלון ממוזג ומטבח פתוח עם שולחן אוכל מודולרי. הווילות זוכות להמון אור הודות לחלונות זכוכית גדולים מהרצפה עד התקרה, שמכניסים אור טבעי ושומרים על טמפרטורה קרירה בחלל הפנימי. העיצוב הפנימי תוכנן בקפידה לשלב נוחות מודרנית עם אסתטיקה מסורתית באלינזית.
- גודל הקרקע: 100 מ”ר
- שטח מגורים: 60 מ”ר
- שנת בנייה: 2022
- נוף: גינה טרופית
- חדרי שינה: 1
- חדרי רחצה: 1
שטח שהוחכר לשלושים שנה
זאת דוגמה לאדמה שחכרנו בכפר קטן צפונית לצ’אנגו. חיפשנו ובדקנו הרבה אדמות, ללא התפשרות, עד שמצאנו אדמה מושלמת עם נוף לשדות אורז מרהיבים. השקענו מתוך מטרה לשבת ולהמתין כשנתיים, ובזמן הזה אנו בטוחים שמחיר האדמה יעלה ב-30-50% לשנה. לאחר מכן נחליט אם לחלק את האדמה לחלקות קטנות או להשכיר את כולה למשקיע אחד גדול.
- גודל הקרקע: 100 מ”ר
- שנח חכירה: 2024
- שנת בנייה:
- נוף: שדות אורז
- חדרי שינה:
- חדרי רחצה:
וילת 4 חדרי שינה מרווחת ויוקרתית בשכונת Berawa
ממוקמת בלב מתחם יוקרתי של שמונה וילות, דוגמה זו מציגה שילוב מושלם של פאר עם סביבה ציורית. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, ובריכת שחייה פרטית בגודל 24 מ”ר. עיצוב הוילה מרווח ומוקפד, ומציע חוויית מגורים ייחודית. תשומת הלב לפרטים ולסטנדרטים הגבוהים ביותר יוצרת חלל שמבטיח נוחות ויוקרה, ומשדר איכות גבוהה בכל פרט ופרט.
- גודל הקרקע: 332 מ”ר
- שטח מגורים: 226 מ”ר
- שנת בנייה: 2023-2024
- נוף: שדות אורז מקומה שנייה
- חדרי שינה: 4
- חדרי רחצה: 5
בניית 5 וילות יוקרתיות וייחודיות בשכונת Berawa
התחלנו בפרויקט ייחודי של 5 וילות, כשהבסיס של כל הווילות זהה, אך עיצוב הפנים יהיה שונה לחלוטין בין וילה לוילה, עם סגנון ייחודי לכל אחת מהן. הווילות יתפרסו על שטח של 70 מ”ר כל אחת, עם חדר שינה מחובר לחלל הסלון, ברמת גימור גבוהה מאוד. הווילות מיועדות להשכרות קצרות טווח לזוגות רומנטים בעלי ממון. את הוילות אנו נשכיר לתקופה של חמש השנים הבאות לפחות, לפני שנחליט האם למכור אותן. אנחנו מעריכים שהתשואה השנתית מהפרויקט תגיע ל-30%.
- גודל הקרקע: 800 מ”ר
- שטח מגורים: 70 מ”ר
- שנת בנייה: 2024
- נוף:
- חדרי שינה: 1
- חדרי רחצה: 1
שתי וילות יוקרתיות בשכונת Tumbak Bayuh עם נוף לשדות אורז
שתי וילות מודרניות בשלבי בנייה עם 2-3 חדרי שינה, ממוקמות בשכונת טומבטק השקטה מול שדות האורז המפורסמים של בבקאן. חיפשנו זמן רב אדמה עם נוף לשדות האורז המרהיבים. הווילות, נבנו על שתי קומות בשטח של 130 מ”ר. השקענו רבות בתכנון הבית עד שהגענו לניצול מקסימלי של השטח, כולל הוספת כמות משמעותית של ברזל למבנה, כך שביטלנו צורך בעמוד תמיכה במרכז הסלון, מה שיוצר תחושה של חלל גדול ומרשים. כל חדר שינה כולל מרפסת פרטית עם נוף לשדות האורז (לא מעודכן בהדמיות), והסלון הסגור צופה על הבריכה וטרסות האורז. מושלם לרגיעה ולהנאה מהאקלים הטרופי. את הוילות אנחנו מייעדים למכירה.
- גודל הקרקע: 140 מ”ר
- שטח מגורים: 130 מ”ר
- שנת בנייה: 2023-2024
- נוף: שדות אורז
- חדרי שינה: 2-3
- חדרי רחצה: 2.5
וילה 2 חדרי שינה קטנה באזור Tumbak Bayuh היוקרתי
מצאנו אדמה קטנה באזור אטרקטיבי במיוחד, ואנחנו מתחילים בפרויקט בנייה של וילת 2 חדרי שינה קטנה וחמודה. בתכנון הפרויקט שמנו דגש על ניצול מיטבי של השטח המצומצם כדי ליצור חללים יעילים ומרווחים, שיאפשרו חווית מגורים נעימה ומזמינה. בזכות המיקום האטרקטיבי והתכנון החכם, אנו צופים שהווילה תניב תשואה יומית גבוהה ביותר.
- גודל הקרקע: 100 מ”ר
- שטח מגורים: 100 מ”ר
- שנת בנייה: 2024
- נוף:
- חדרי שינה: 2
- חדרי רחצה: 2
דירה בהפתעה בשכונת Tumbak Bayuh עם נוף לנחל ושדות אורז
לאחר שבנינו שתי וילות על שטח מדורג, גילינו שהמרתף שיועד לחנייה יכול לשמש גם לדירה גדולה (עם נוף מושלם לנחל ולשדות אורז). בעקבות פגישות עם האדריכל, הצלחנו לתכנן מחדש את השטח כך שישרת גם את החניות לוילות וגם יאפשר יצירת דירת שני חדרים מרווחת. הדירה צפויה להניב כמה אלפי שקלים בחודש בשכירות עם התשואה שנתית של סביב ה- 25%.
- שטח מגורים: 75 מ”ר
- שנת בנייה: 2024
- נוף: שדות אורז
- חדרי שינה: 2
- חדרי רחצה: 2